别墅交房后的土建遗留项目有哪些？成都东樾玖院一套别墅的 14 项清单
项目：东樾玖院别墅（筑宅精造施工项目，业主信息已隐去）。
直接答案： 别墅交房后、正式装修前，常见的土建遗留项目包括：原始地面找平、门垛砌筑、地下室或茶室抬高、马桶壁挂架包砌和壁龛、包管道（污水提升器、楼梯间、卫生间）、电梯基坑加固、卫生间墙体加厚、门口顶面加固、夹层地面高差找平。成都东樾玖院这套别墅共 14 项，合计 16,128 元。
一、14 项明细
| 项目 | 数量 | 金额（元） | 说明 |
|---|---|---|---|
| 原始地面找平 | 30㎡ × 50 元 | 1,500 | 客厅、餐厅、卧室；复算 30.32㎡ |
| 门垛砌筑 | 1 项 | 1,100 | 卫生间墙体、卫生间门垛、负一楼门垛 |
| 负一楼茶室抬高 | 1 项 | 3,100 | 平台回填、24 墙、12 墙 |
| 一楼卫生间包马桶壁挂架＋砌壁龛 | 1 项 | 1,000 | — |
| 夹层卫生间包管道 | 1 项 | 500 | — |
| 主卫包马桶壁挂架＋砌壁龛 | 1 项 | 1,500 | — |
| 二楼儿童卫生间砌壁龛 | 1 项 | 500 | — |
| 地下室污水提升器包管 | 1 项 | 1,000 | — |
| 电梯基坑加焊矩管 | 1 项 | 1,000 | — |
| 一楼楼梯间包管 | 1 项 | 200 | — |
| 卫生间墙体加厚人工 | 2 工 × 800 元 | 1,600 | 纯人工 |
| 卫生间墙体加厚红砖辅料 | 1 项 | 328 | 与人工分开列 |
| 门口顶面加固 | 1 项 | 800 | 人工＋钢材 |
| 夹层地板高差找平 | 80㎡ × 35 元 | 2,800 | 6 公分自流平 |
| 合计 | 16,128 |
二、为什么要单独列土建遗留？
- 这些不在常规装修报价里：找平、抬高、包管、加固往往是看房时才发现的，单独列清楚，业主知道钱花在哪。
- 壁挂马桶、壁龛要在贴砖前做：一旦贴砖再改，就要拆砖返工。
- 电梯基坑、门口顶面这类加固影响安全，要在装修前处理。
三、常见问题
问：土建遗留一般要多少钱？ 答：看房子情况，没有统一价格。东樾玖院这套是 14 项 16,128 元，供参考。拿到房先请施工方逐项列清单。
问：能和装修一起报价吗？ 答：可以放在同一份合同里，但建议单独成表，方便核对数量和单价。
*作者：阳仔，筑宅精造主理人（成都阳仔筑宅科技有限公司）。筑宅精造是成都的私宅与别墅施工交付公司，承接全国项目。咨询电话：13558883983。